1、高效保溫隔熱外墻體系

建筑內保溫致命缺點是無法避免冷橋，容易形成冷凝水從而破壞墻體，因此無論是從保溫效果還是從外飾面安裝的牢固度和安全性考慮，外墻外保溫及飾面干掛技術都是最好的外墻保溫方式。外保溫的形式可有效形成建筑保溫系統，達到較好的保溫效果，減少熱橋的產生，其次保溫層與外飾面之間的空氣層可形成有效的自然通風，以降低空調負荷節約能耗并排除潮氣保護保溫材料，最后，外飾面有掛件固定，非粘接，無墜落傷人危險。

優點：1、保溫效果明顯。保溫材料置于建筑物外墻的外側，基本上消除建筑物各個部位的"熱橋 "影響。從而充分發揮了輕質高效保溫材料的效能，相對于外墻內保溫和夾心保溫墻體，它可使用較薄的保溫材料，達到較高的節能效果。

2、保護主體結構。置于建筑物外側的保溫層，大大減少了自然界溫度、濕度、紫外線等對主體結構的影響。建筑物豎向的熱脹冷縮可能引起建筑物內部一些非結構構件的開裂，而外墻采用外保溫技術可以降低溫度在結構內部產生的應力。

3、有利于改善室內環境。外保溫可以增加室內的熱穩定性。在一定程度上阻止了雨水等對墻體的侵蝕，提高了墻體的防潮性能，可避免室內的結露、霉斑等現象，因而創造舒適的室內居住環境。

4、擴大家內的使用空間。與內保溫相比，采用外墻外保溫使每戶使用面積約增加1.3-1.8m。5、便于豐富外立面。在施工外保溫的同時，還可以利用聚苯板做成凹近或凸出墻面的線條，及其他各種形狀的裝飾物，不僅施工方便，而且豐富了建筑物外立面。

2、高效門窗系統與構造技術

外窗保溫系統包括以下三個部分：斷橋鋁合金窗框；中空玻璃；窗框與窗洞口連接斷橋節點處理技術。

外窗安裝斷橋鋁合金中空玻璃窗戶，同時通過改善窗戶制作安裝精度、加安密封條等辦法，減少空氣滲漏和冷風滲透耗熱。采用高性能門窗，玻璃的性能至關重要。高性能玻璃產品比普通中空玻璃的保溫隔熱性能高出一到數倍。例如單面鍍膜Low-E中空玻璃，其導熱系數約為1.7w/m2k，保溫隔熱性能比普通中空玻璃提高一倍，德國新型的保溫節能玻璃 U值達到0.5，比普通900px磚墻加150px聚苯保溫層保溫效果還好。

3、熱橋阻斷構造技術

熱橋是熱量傳遞的捷徑，不但造成相當的冷熱量損失，而且會有局部結露現象，特別是在建筑外墻、外窗等系統保溫隔熱性能大幅度改善之后，問題愈發突出。

因此在設計施工時，應當對諸如窗洞，陽臺板，突出圈梁，及構造柱等位置采用一定的保溫方式，將其熱橋阻斷，達到較好的保溫節能效果并增加舒適度。熱橋阻斷技術在國外已有優秀的技術和廣泛的應用，如消除陽臺樓板冷橋構造，德國已有非常成熟的產品，如"鋼筋/絕緣保溫材埋件 "等。這種產品在施工中埋入混凝土樓板，施工簡便，效果非常好。國內完全有能力開發這類產品，也會有很好的市場反映。

4、遮陽系統——外遮陽設施

外遮陽是最有效的遮陽設施，它直接將80%的太陽輻射熱量遮擋于室外，有效的降低了空調負荷，節約了能量。結合建筑形式，在南向及西向安裝一定形式的可調外遮陽，隨使用情況進行調節，這樣既能滿足夏季遮陽的要求，又不影響采光及冬季日照要求。并且可進一步安裝光、溫感元件及電動執行機構以實現智能化的全自動控制，在室內無人的情況下也可根據室內外溫度及日照強度自動調節遮陽設施，以降低太陽輻射的影響，節約能源。外遮陽系統中較傳統的為卷簾外遮陽系統，在夏天日照強烈的時候將卷簾放下，可以有效遮擋陽光。目前較為先進的是由鋼化玻璃（冰花玻璃）構成的外遮陽系統。

外遮陽系統結構（由外向內）：

1、12mm厚可滑動半透明鋼化玻璃推拉遮陽鑲嵌板；2、空氣層；3、外墻涂料、保溫及結構； 4、外窗系統；

鋼化玻璃與中空玻璃的搭配效益：

中空玻璃的特點就是允許日光攜帶的能量進入室內，但是室內的熱量不會發散到室外，這一點對冬天極為有利，夏天則會室溫過高的問題。當陽光照射到鋼化玻璃表面的磨砂紋路上時會形成漫反射，熱量隨之被阻擋室外。鋼化玻璃與中空玻璃搭配使夏天絕大部分陽光熱量被隔絕在室外，解決西曬的困擾。

內遮陽設施

相對于外遮陽，內遮陽設施對太陽輻射的遮擋效果較弱，但對于居住建筑而言，不論從私密性角度還是防眩光角度考慮都是必須的。同時其對于改善室內舒適度，降低空調負荷及美化室內環境都有一定的作用。

5、房屋呼吸系統

住宅生態通風技術與"房屋呼吸"概念

目前，歐洲采用的住宅動力通風系統主要有兩種。一種是門窗+廚衛排風扇的通風系統。這一種造價便宜，安裝簡單；缺點是噪聲干擾，通風效果不理想。另一種是外墻進風設備+衛生間出風口+屋頂排風扇的通風系統。在過濾空氣、降低噪聲的同時，科學合理地保證了室內通風量，排出衛生間潮濕污濁空氣，噪聲干擾小。

工作原理和作用

取自高空的新鮮空氣，經過濾、除塵、滅菌、加熱/降溫，加濕/除濕等處理過程，以每秒0.3米的低速，從房間底部送風口不間斷送出，低于室溫兩度的新風，在地面形成新風潮，層層疊加，緩緩上升，帶走人體室內污濁氣體，最后，經由排氣孔排出。有效調節室內空氣濕度，使居室時刻保持干爽、舒適的狀態，對大連夏季潮濕的空氣有很強的除濕作用。不用開窗即可獲得新鮮空氣，減少室內熱損失，節省能源。驅除室內裝飾造成的可能長時間存在的有害氣體。

新風系統三大原則

原則一：定義通風路徑。新風從空氣較潔凈區域進入，由污濁出排出。一般污濁空氣從浴室、衛生間及廚房排出，而新鮮空氣則從起居室、臥室等區域送入。

原則二：定義通風風量。以滿足人們日常工作、休息時所需的新鮮空氣量。按國家通風規范，每人每小時必須保證30立方米。

原則三：定義通風時間。保證新風的連續性，一年365天，一天24小時連續不間斷通風。

6、綠色屋面系統——綠色屋面技術

在這方面，國外已有成熟的綠色屋面技術，適宜不同條件、不同植物的生長構造。例如在通常條件下，可種植一些易成活、成本低、無需管理的植物，如草類、苔蘚類植物；或種植觀賞效果好、需定期維護且對土壤厚度要求較高的植物，使其隨季節變化形成不同的景觀效果。

這一構造，一方面要滿足植物生長的不同要求，解決蓄水和通風問題；同時該技術構造必須保證建筑頂部防水層不受植物根系的破壞，從而提高居住的舒適性。

7、屋面雨水系統

虹吸式雨水系統是當今國際上較為先進的屋面排放系統，該系統誕生至今已經有20多年的歷史，它被廣泛應用于各種復雜的屋面工程中。

虹吸式雨水系統是利用不同高度的勢能差，使得管道系統內部局部產生真空，從而通過虹吸作用達到快速排放雨水的目的。

8、小區智能化系統

小區智能化系統的"一、二、三"：

一個平臺：小區智能化系統集成管理網絡平臺；二個基礎：控制網絡和信息網絡；三個分支：安全防范系統、設備管理系統和信息管理系統。

住宅小區智能化系統以先進，有發展、有后援，能滿足并適應住戶需求的技術，并應用成熟可靠，具有易集成、擴展、操作、維修的產品，同時盡可能降低系統整體造價的原則，通過計算機網絡等相關技術，實現各子系統的設備、功能和信息的管理集成。使其成為一個互相關聯、統一和協調的系統，系統資源達到充分共享，以減少資源的浪費和硬件設備的重復投入，實現真正意義的方便、安全、實用、可靠。

9、天棚采暖制冷系統

將高性能工程塑料管鋪設在混凝土樓板內，冬天采暖進水水溫33℃，回水30℃，夏天制冷進水18℃，回水溫度 21℃，通過冷熱水的控溫，夏天制冷，冬天采暖，室內溫度恒定在20-26℃。

冬天樓板會均勻地散發出28℃到29℃的熱量，室內的溫度使人們覺得溫暖舒適，人體的溫度30℃左右，所以不會有烘烤的感覺；夏天樓板溫度 19℃到24℃，可以把室內過多的熱量帶走。

人和環境的熱交換方式以輻射形式所占比例最大，并且約一半的熱量從頭部散發。天棚采暖系統以頂部輻射的形式進行采暖和制冷，比普通方式更健康、舒適、有效。北京萬國城采用了此項技術。在進行室內溫度測試的時候，離屋頂0.5m，1.0m， 1.5m的高度進行測試，溫差在0.2-0.3，人體一般不易覺察到這個溫差，所以低溫輻射采暖制冷的方式是目前民用建筑里最舒適的。天棚采暖制冷系統優勢：1、冬夏兩用實現采暖和制冷； 2、系統材料的壽命與建筑壽命一樣長久；3、不依靠室外機箱，不會破壞建筑外觀；4、冷熱交換的媒質為水，綠色環保； 5、輻射散發的溫度調節方式，無風感、無氣流感； 6、系統自身能自動調節室內溫度；7、采暖制冷與新風置換系統完全分離，健康而高效； 8、輻射采暖和制冷效率高，溫度均勻； 9、從上至下的輻射方式更舒適不占用室內有效使用面積； 10、系統設置在頂棚混凝土，不占用室內洞見； 11、輻射溫度低于人體皮膚溫度，不會有烘烤的感覺。

10、太陽能系統

對太陽能的利用總體上可分為兩類：太陽能集熱板集熱及太陽能光伏發電。太陽能集熱板集熱技術較為成熟，設備材料價格也不昂貴，有一定的應用。

11、地源熱泵系統

地源耦合熱泵機組可做為空調系統冬季供熱，夏季供冷的冷熱源系統，并同時提供生活熱水。它就是利用地下土壤，巖石及地下水溫度相對穩定的特性，輸入少量的高品位能源(如電能 )，通過埋藏于地下的管路系統與土壤、巖石及地下水進行熱交換，夏季，通過對室內制冷將建筑物內的熱量搬運出來，一部分用于提供免費生活用熱，其余換熱到地下儲藏起來，冬季把地下儲藏的低品位熱能通過熱泵搬運出來，實現對建筑物供熱及提供生活熱水。

地源耦合熱泵的能耗很底，僅為常規系統能耗的25%-35%，它由水循環系統、熱交換器、地源熱泵機組、空調末端及控制系統組成。

12、熱電冷聯產系統

熱電冷聯產是采用燃煤或燃氣產生一次蒸汽利用汽輪機發電，來提供電力，同時充分回收其排放的低品位廢熱即中高溫二次蒸汽及高溫煙氣來提供生活用熱、冬季供暖以及為單效或雙效溴化鋰制冷機提供動力夏季供冷，從而實現冷、熱、電聯產。

熱電冷聯產的效率較高，大型火力發電廠實際運行效率只有36％左右，而冷熱電聯產項目的實際運行效率可達60-80％左右。

13、變風量空調系統

變風量系統是由變頻中央空調系統配以變風量(VAV)末端設備組成，是一種高舒適度，低能耗的空調系統。

變風量系統比常規這種系統具有相當多的優點：系統中的能耗設備均可進行變頻調節能量輸出，即使在較低負荷的共況下，也能通過變頻調節而工作在較高的效率下，節約大量能源。系統中各個房間可獨立起停及調節溫度，并且互不影響，給使用者創造了極高的舒適度。變頻技術是在建筑物空調負荷需求發生變化時，（如室內人員、室外溫度、太陽輻射強度的變化）通過對冷水機組，水泵，風機等設備進行變頻調節來降低能量輸出以適應負荷需求。其整體節能效果可達到30-40%。

14、浮筑樓盤技術

消除樓板噪聲，浮筑樓板技術

為解決樓板撞擊傳聲產生的噪音，德國住宅地面普遍采用"浮筑樓板"構造（SchwimmendeEstrich）。即在結構樓板上鋪設一層絕緣隔聲材料，上面再澆筑 6-200px的混凝土沙漿層，這層樓板好像浮在絕緣層上，與樓板及四周墻體分離，從而達到極好的隔音效果。

15、中水利用系統

中水處理系統就是將生活廢水、冷卻水、已達標排放的生產污水等水源，經物化或生化處理，達到國家《生活雜用水水質標準》，然后再回用于廁所沖洗、灌溉草坪、洗車、工業循環水及掃除用水等。充分利用有限的水資源，替換出等量的自來水，又減輕了城市污水處理廠的運行負荷，是利國利民造福后代的善舉。

16、排水噪音處理系統

一般房屋傳入室內的噪音有以下幾類：

1.室外的噪音透過外墻和窗戶傳入室內；2.樓上活動透過樓板傳入樓下室內的噪音；3.下水管道流水撞擊管壁產生的噪音；

解決方案：1.外遮陽系統和外窗系統可有效阻隔室外噪音；2.樓板墊層下加隔音墊,防止樓上傳入室內的噪音； 3.排水噪音處理系統;排水噪音系統--同層排水：同層排水系統來源于歐洲，至今已有四五十年的歷史，雖然該系統進入中國市場不長，但發展迅速，在北京、上海及廣東區域都有較多應用。隔層排水：排水支管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連。?同層排水：同樓層的排水支管與主排水支管均不穿越樓板，在同樓層內連接到主排水立管上。

系統組成：1、HDPE管道系統。2、隱蔽式系統安裝組件。3、與同層排水相配套的衛生器具。 4、存水彎。

同層排水的優勢：

與傳統的隔層排水系統相比，同層排水系統具有下列優勢：1、隔音：采用墻前安裝方式，假墻能起到隔音和增強視覺效果的作用。獨立：在衛生間，管道不穿越樓板，享受真正的產權獨立，即使維修也無需跨層修理。2、自由：房型設計和室內空間布置更加靈活，只需調整排水支管，就可實現個性化裝修。 3、節水：采用內表面光滑的HDPE管道及獨特的水箱設計，提高了系統的排水效果，實現真正的節水功能。4、經濟：采用同層排水技術，大大減少系統的力管、支管及配件數量，材料與施工較少，性價比高。 5、連接可靠：選用的PE管道采用熱熔連接，不但連接強度高，而且杜絕泄漏問題，保證安全使用50年。

17、中央除塵系統

中央除塵系統的概念就是主機和吸塵區分離，并將過濾后的空氣排到室外。這樣不僅解決了室內衛生不良狀況，還杜絕了除塵之后的二次污染。

原理：中央除塵系統是將吸塵主機放置在一個衛生要求較低的場所，如：地下設備層、車庫、清理間等，將吸塵管道嵌至墻里，在墻外只留如普通電源插座大小的吸塵插口，當需要清理時只需將一根軟管插入吸塵口，此時系統自動啟動主機開關，全部大小灰塵、紙屑、煙頭、有害微生物，甚至客房中的煙味等不良氣味，都經過嚴格密封的管道傳送到中央收集站。任何人、任何時間都可以進行全部或局部清潔，確保了最清潔的室內環境。中央除塵系統的清潔處理能力是一般吸塵器的5倍，而軟管長度可任意選配。該類系統在歐美國家已是必配系統，在國內已有很多項目在使用。

18、食物垃圾處理系統

城市垃圾中占有相當大比例的食物垃圾不僅影響室內環境，也是居室蟲害滋生源和疾病傳播源。

食物垃圾處理系統是一個純國外引進的產品，在90年代初期才由極少數的國外制造商引入中國。